분양 모집공고문 이해하는 방법

1. 분양면적

분양면적 = 전용면적 + 주거공용면적

     132   = 103 + 28

     132.8699 * 0.3025 = 40평 

계약면적 = 분양면적 + 기타공용면적

    190  = 132 + 58

평당분양가 = 445,729,000 / 40 = 1,114 만원 / 평

기타공용면적이 넓으면 커뮤니티 시설 및 주차장시설이 넓은 곳이니 참고 필요.

 

2. 대출여부 확인

분양가가 9억을 넘는 경우 9억까지는 9억에 대한 대출 %로 대출 가능하고, 9억 이상 해당되는 금액에 대해서만 해당 %로 대출 가능. 대출 한도금액은 정책이 수시로 바뀌니 해당 분양단지 때 확인 필요.

 

3. 옵션

옵션에는 여러 종류가 있지만, 베란다 확장과 시스템에어컨은 옵션으로 선택하길 권장.

입주후에 베란다 확장이나 시스템에어컨 설치는 많이 번거롭기도 하고, 건축할때 하는 것 보다 모양이 부자연스러울 수 있기 때문.

단, 옵션 가격이 포함되어 분양가가 되기 때문에 취등록세가 많아지는 단점이 있음.

분양가격이 9억 부근이라면 옵션에 따라 9억이 넘을 수 있으니 개별 점검 필요.

경우에 따라 마이너스옵션으로 분양가를 낮출수도 있음.